La evaluación
Evaluación de la salud del hábitat
Una evaluación técnica e integral de las condiciones ambientales de un espacio.
Evalúa de forma objetiva los factores físicos, químicos y biológicos presentes en un edificio y cómo se relacionan entre sí. El alcance se define antes de empezar, según el inmueble, las necesidades del cliente y el objetivo de la evaluación.
Qué es
Una evaluación no es una serie de mediciones.
Medir es una parte del trabajo, no el trabajo entero.
El valor de una evaluación está en conocer el caso, inspeccionar el edificio, decidir qué debe evaluarse, medir o muestrear lo que corresponde, interpretar los resultados en conjunto y traducirlos en recomendaciones aplicables.
Las mediciones forman parte de la evaluación; no constituyen un servicio separado.
Alcance
Qué puede incluir una evaluación
Tres ámbitos que pueden formar parte de una misma evaluación, según el caso.
Factores físicos
Mediciones de los factores físicos relevantes para el caso, seleccionados durante la inspección técnica.
Factores químicos
Mediciones directas y, cuando el contaminante lo exige, toma de muestras para su análisis en laboratorio especializado.
Factores biológicos
Inspección, mediciones y muestreos relacionados con la humedad y la contaminación biológica.
Proceso
Cómo realizamos la evaluación
- 01
Conocer el caso
Antes de la visita recogemos información sobre el inmueble, lo que preocupa al cliente y el objetivo de la evaluación. Con eso definimos el alcance y el presupuesto.
- 02
Inspección técnica
En el inmueble analizamos sus características, sus instalaciones y las posibles fuentes ambientales, dentro y fuera del edificio.
- 03
Mediciones y muestreos
Utilizamos instrumentación profesional específica para cada parámetro. Cuando un contaminante requiere análisis especializado, se toman muestras para laboratorio.
- 04
Interpretación
Los resultados se analizan conjuntamente y se relacionan con las características del inmueble y con el uso de cada espacio.
- 05
Informe y recomendaciones
Documentamos los resultados y proponemos medidas de mejora técnicamente fundamentadas y adaptadas al edificio.
Modalidades
Situaciones específicas
Son formas de la evaluación de la salud del hábitat adaptadas a un objetivo concreto, no servicios distintos.
Método
Metodología e instrumentación
Cemprotecta aplica una metodología de evaluación propia y constante: conocer el caso, inspeccionar el edificio, decidir qué debe evaluarse, medir o muestrear, interpretar los resultados en conjunto y documentarlos.
Las evaluaciones siguen principalmente el protocolo de medición de la norma técnica alemana SBM-2024 (Standard der Baubiologischen Messtechnik), desarrollada por Baubiologie Maes junto con el Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit (IBN). Dentro de ese marco, cada factor se evalúa con los criterios técnicos que le corresponden. Cuando un contaminante requiere un análisis especializado, se toman muestras para su estudio en laboratorio.
La instrumentación se selecciona en función del parámetro que debe evaluarse. Cuando una evaluación tiene carácter pericial, se utiliza instrumentación calibrada cuando resulta necesario para garantizar la trazabilidad y la fiabilidad de los resultados.
No publicamos el detalle de los equipos ni de los procedimientos de medición: forman parte del método de trabajo y su elección depende de cada caso.
Entregable
Qué recibe el cliente
Al finalizar una evaluación estándar recibirás un informe técnico en formato PDF.
El seguimiento posterior se acuerda previamente cuando el caso lo requiere.
- Resultados de las mediciones realizadas.
- Interpretación técnica de los resultados.
- Recomendaciones para corregir o reducir lo detectado.
- Fotografías cuando ayudan a aclarar una anomalía.
- Partes de planos cuando la evaluación incluye alteraciones geobiológicas.
Tiempos
Duración y plazos
Son referencias orientativas, no compromisos. La vivienda de referencia son unos 100 m² y tres dormitorios. La duración real depende de las características del inmueble, del alcance acordado, del número de espacios, de las mediciones necesarias, de las necesidades específicas de la evaluación y de las complicaciones que puedan aparecer.
Presupuesto
De qué depende el presupuesto
Se define y se acuerda contigo antes de realizar la evaluación.
No publicamos tarifas cerradas: una evaluación ajustada a un caso concreto es más útil que un paquete estándar.
- Superficie y número de estancias o dormitorios.
- Factores que deban evaluarse.
- Necesidad de análisis de laboratorio.
- Tiempo de monitorización, cuando es necesario.
- Desplazamiento hasta el inmueble.
- Complejidad del caso.
- Finalidad pericial de la evaluación.
Casos habituales
Cuándo puede ser recomendable
Ninguna de estas situaciones implica por sí sola que exista un problema ambiental. Son circunstancias en las que una evaluación técnica ayuda a saberlo.
- Existen dudas sobre la calidad ambiental de una vivienda.
- Hay humedad, moho u olores persistentes.
- Después de una reforma o de instalar materiales nuevos.
- Hay un ruido, una vibración o un fenómeno de origen no identificado.
- Existen infraestructuras próximas que se desean evaluar.
- Antes de comprar o alquilar un inmueble.
- Durante una obra nueva o una reforma.
- Para adaptar un espacio a necesidades ambientales específicas.
- Se necesita documentación técnica o pericial.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Tengo que estar presente durante la evaluación?
¿Hay que abandonar la vivienda durante la evaluación?
¿Se dejan equipos instalados en la vivienda?
¿Cuánto suele durar una evaluación?
¿Cuándo recibiré el informe?
¿Un informe estándar sirve como informe pericial?
Realizamos evaluaciones en España, Portugal y Francia, y en otros países previa consulta. Consúltanos tu caso.
¿Necesitas evaluar un espacio?
Cuéntanos brevemente el caso. Antes de realizar la evaluación definiremos contigo su alcance y el presupuesto correspondiente.