Modalidad del estudio
Antes de comprar o alquilar
Conocer las condiciones ambientales de una vivienda o un terreno antes de decidir.
Una vivienda o un terreno pueden reunir todo lo que se busca y, aun así, presentar condiciones ambientales que no se aprecian en una visita. Conocerlas antes de firmar permite decidir con más información y valorar si lo detectado puede corregirse.
Qué es
Una evaluación ambiental previa a la decisión, no posterior a ella.
Se aplica el método del estudio de salud del hábitat a un inmueble que todavía no es tuyo, con un objetivo concreto: que la decisión de comprar o alquilar tenga en cuenta sus condiciones ambientales.
Es útil para quien va a comprar o alquilar una vivienda, y para quien valora un terreno antes de construir en él. El estudio documenta lo que hay, explica qué significa y señala qué podría corregirse y qué no.
Alcance
Qué se evalúa
El alcance se ajusta al tipo de inmueble y a lo que permite la visita.
En una vivienda se presta atención especial a los dormitorios y a las estancias de mayor permanencia. En un terreno, al entorno inmediato y a lo que condicionará el futuro edificio.
- Infraestructuras próximas: antenas de telefonía, líneas eléctricas y centros de transformación.
- Campos eléctricos y magnéticos, y ondas electromagnéticas.
- Humedad, moho y signos de contaminación biológica.
- Calidad del ambiente interior, compuestos orgánicos volátiles y formaldehído.
- Ruido y vibraciones cuando resultan pertinentes.
Proceso
Cómo se desarrolla
- 01
Se conoce la operación
Qué inmueble es, para qué uso y en qué plazos. Esa información determina el alcance del estudio.
- 02
Se coordina la visita
Con la propiedad o la inmobiliaria, para poder acceder a las estancias que importan y medir en condiciones representativas.
- 03
Se inspecciona y se mide
Inspección técnica y mediciones de los factores pertinentes, con instrumentación profesional.
- 04
Se interpreta y se documenta
El informe explica qué se ha encontrado, qué significa y qué podría corregirse, para que puedas tenerlo en cuenta antes de decidir.
Límites del trabajo
Qué no hace este estudio
Conviene decirlo con claridad, porque delimita lo que puede esperarse de él.
- No sustituye a la inspección técnica del edificio ni a una tasación.
- No valora el estado estructural ni las instalaciones desde el punto de vista normativo.
- No recomienda comprar o no comprar: aporta información para que decidas tú.
- No realiza diagnósticos médicos ni afirma que un factor ambiental cause un síntoma concreto.
Desarrollo
Qué recibes
Conviene contactar en cuanto el inmueble esté identificado, para que la visita encaje en los plazos de la operación.
- Resultados de las mediciones realizadas.
- Interpretación técnica de los resultados.
- Relación de los factores que conviene tener en cuenta antes de decidir.
- Indicación de lo que podría corregirse y de lo que depende del entorno.
Cuéntanos qué inmueble estás valorando
Explícanos el caso y el espacio. Antes de realizar el estudio definiremos contigo su alcance y el presupuesto correspondiente.