L’avaluació
Avaluació de la salut de l’hàbitat
Una avaluació tècnica i integral de les condicions ambientals d’un espai.
Avalua de manera objectiva els factors físics, químics i biològics presents en un edifici i com es relacionen entre si. L’abast es defineix abans de començar, segons l’immoble, les necessitats del client i l’objectiu de l’avaluació.
Què és
Una avaluació no és una sèrie de mesuraments.
Mesurar és una part de la feina, no la feina sencera.
El valor d’una avaluació és a conèixer el cas, inspeccionar l’edifici, decidir què cal avaluar, mesurar o mostrejar el que correspon, interpretar els resultats en conjunt i traduir-los en recomanacions aplicables.
Els mesuraments formen part de l’avaluació; no constitueixen un servei separat.
Abast
Què pot incloure una avaluació
Tres àmbits que poden formar part d’una mateixa avaluació, segons el cas.
Factors físics
Mesuraments dels factors físics rellevants per al cas, seleccionats durant la inspecció tècnica.
Factors químics
Mesuraments directes i, quan el contaminant ho exigeix, presa de mostres per analitzar-les en un laboratori especialitzat.
Factors biològics
Inspecció, mesuraments i mostrejos relacionats amb la humitat i la contaminació biològica.
Procés
Com fem l’avaluació
- 01
Conèixer el cas
Abans de la visita recollim informació sobre l’immoble, el que preocupa al client i l’objectiu de l’avaluació. Amb això definim l’abast i el pressupost.
- 02
Inspecció tècnica
A l’immoble n’analitzem les característiques, les instal·lacions i les possibles fonts ambientals, dins i fora de l’edifici.
- 03
Mesuraments i mostrejos
Utilitzem instrumentació professional específica per a cada paràmetre. Quan un contaminant requereix una anàlisi especialitzada, es prenen mostres per al laboratori.
- 04
Interpretació
Els resultats s’analitzen conjuntament i es relacionen amb les característiques de l’immoble i amb l’ús de cada espai.
- 05
Informe i recomanacions
Documentem els resultats i proposem mesures de millora tècnicament fonamentades i adaptades a l’edifici.
Modalitats
Situacions específiques
Són formes de l’avaluació de la salut de l’hàbitat adaptades a un objectiu concret, no serveis diferents.
Mètode
Metodologia i instrumentació
Cemprotecta aplica una metodologia d’avaluació pròpia i constant: conèixer el cas, inspeccionar l’edifici, decidir què cal avaluar, mesurar o mostrejar, interpretar els resultats en conjunt i documentar-los.
Les avaluacions segueixen principalment el protocol de mesurament de la norma tècnica alemanya SBM-2024 (Standard der Baubiologischen Messtechnik), desenvolupada per Baubiologie Maes juntament amb l’Institut für Baubiologie + Nachhaltigkeit (IBN). Dins d’aquest marc, cada factor s’avalua amb els criteris tècnics que li corresponen. Quan un contaminant requereix una anàlisi especialitzada, es prenen mostres per estudiar-les al laboratori.
La instrumentació se selecciona en funció del paràmetre que s’ha d’avaluar. Quan una avaluació té caràcter pericial, s’utilitza instrumentació calibrada quan cal per garantir la traçabilitat i la fiabilitat dels resultats.
No publiquem el detall dels equips ni dels procediments de mesurament: formen part del mètode de treball i la seva elecció depèn de cada cas.
Lliurable
Què rep el client
En acabar una avaluació estàndard rebràs un informe tècnic en format PDF.
El seguiment posterior s’acorda prèviament quan el cas ho requereix.
- Resultats dels mesuraments fets.
- Interpretació tècnica dels resultats.
- Recomanacions per corregir o reduir el que s’ha detectat.
- Fotografies quan ajuden a aclarir una anomalia.
- Parts de plànols quan l’avaluació inclou alteracions geobiològiques.
Temps
Durada i terminis
Són referències orientatives, no compromisos. L’habitatge de referència té uns 100 m² i tres dormitoris. La durada real depèn de les característiques de l’immoble, de l’abast acordat, del nombre d’espais, dels mesuraments necessaris, de les necessitats específiques de l’avaluació i de les complicacions que puguin aparèixer.
Pressupost
De què depèn el pressupost
Es defineix i s’acorda amb tu abans de fer l’avaluació.
No publiquem tarifes tancades: una avaluació ajustada a un cas concret és més útil que un paquet estàndard.
- Superfície i nombre d’estances o dormitoris.
- Factors que calgui avaluar.
- Necessitat d’anàlisis de laboratori.
- Temps de monitoratge, quan cal.
- Desplaçament fins a l’immoble.
- Complexitat del cas.
- Finalitat pericial de l’avaluació.
Casos habituals
Quan pot ser recomanable
Cap d’aquestes situacions no implica per si sola que hi hagi un problema ambiental. Són circumstàncies en què una avaluació tècnica ajuda a saber-ho.
- Hi ha dubtes sobre la qualitat ambiental d’un habitatge.
- Hi ha humitat, floridura o olors persistents.
- Després d’una reforma o d’instal·lar materials nous.
- Hi ha un soroll, una vibració o un fenomen d’origen no identificat.
- Hi ha infraestructures properes que es volen avaluar.
- Abans de comprar o llogar un immoble.
- Durant una obra nova o una reforma.
- Per adaptar un espai a necessitats ambientals específiques.
- Es necessita documentació tècnica o pericial.
Dubtes freqüents
Preguntes freqüents
He de ser-hi present durant l’avaluació?
Cal abandonar l’habitatge durant l’avaluació?
Es deixen equips instal·lats a l’habitatge?
Quant sol durar una avaluació?
Quan rebré l’informe?
Un informe estàndard serveix com a informe pericial?
Fem avaluacions a Espanya, Portugal i França, i en altres països amb consulta prèvia. Consulta’ns el teu cas.
Necessites avaluar un espai?
Explica’ns breument el cas. Abans de fer l’avaluació en definirem amb tu l’abast i el pressupost corresponent.