Modalitat de l’estudi
Abans de comprar o llogar
Conèixer les condicions ambientals d’un habitatge o un terreny abans de decidir.
Un habitatge o un terreny poden reunir tot el que es busca i, tot i així, presentar condicions ambientals que no s’aprecien en una visita. Conèixer-les abans de signar permet decidir amb més informació i valorar si allò detectat es pot corregir.
Què és
Una avaluació ambiental prèvia a la decisió, no posterior.
S’aplica el mètode de l’estudi de salut de l’hàbitat a un immoble que encara no és teu, amb un objectiu concret: que la decisió de comprar o llogar tingui en compte les seves condicions ambientals.
És útil per a qui comprarà o llogarà un habitatge, i per a qui valora un terreny abans de construir-hi. L’estudi documenta el que hi ha, explica què significa i assenyala què es podria corregir i què no.
Abast
Què s’avalua
L’abast s’ajusta al tipus d’immoble i al que permet la visita.
En un habitatge es presta una atenció especial als dormitoris i a les estances de més permanència. En un terreny, a l’entorn immediat i a allò que condicionarà el futur edifici.
- Infraestructures properes: antenes de telefonia, línies elèctriques i centres de transformació.
- Camps elèctrics i magnètics, i ones electromagnètiques.
- Humitat, floridura i signes de contaminació biològica.
- Qualitat de l’ambient interior, compostos orgànics volàtils i formaldehid.
- Soroll i vibracions quan són pertinents.
Procés
Com es desenvolupa
- 01
Es coneix l’operació
Quin immoble és, per a quin ús i en quins terminis. Aquesta informació determina l’abast de l’estudi.
- 02
Es coordina la visita
Amb la propietat o la immobiliària, per poder accedir a les estances que importen i mesurar en condicions representatives.
- 03
S’inspecciona i es mesura
Inspecció tècnica i mesuraments dels factors pertinents, amb instrumentació professional.
- 04
S’interpreta i es documenta
L’informe explica què s’ha trobat, què significa i què es podria corregir, perquè ho puguis tenir en compte abans de decidir.
Límits de la feina
Què no fa aquest estudi
Convé dir-ho amb claredat, perquè delimita què se’n pot esperar.
- No substitueix la inspecció tècnica de l’edifici ni una taxació.
- No valora l’estat estructural ni les instal·lacions des del punt de vista normatiu.
- No recomana comprar o no comprar: aporta informació perquè decideixis tu.
- No fa diagnòstics mèdics ni afirma que un factor ambiental causi un símptoma concret.
Desenvolupament
Què reps
Convé contactar tan aviat com l’immoble estigui identificat, perquè la visita encaixi en els terminis de l’operació.
- Resultats dels mesuraments fets.
- Interpretació tècnica dels resultats.
- Relació dels factors que convé tenir en compte abans de decidir.
- Indicació del que es podria corregir i del que depèn de l’entorn.
Explica’ns quin immoble estàs valorant
Explica’ns el cas i l’espai. Abans de fer l’estudi en definirem amb tu l’abast i el pressupost corresponent.