¿Qué es?
Los problemas por humedades comprenden las situaciones en las que el agua o el exceso de humedad afectan a los materiales de un edificio de forma no prevista. Pueden deberse a capilaridad, filtraciones, condensaciones, fugas de instalaciones o a una ventilación insuficiente.
En biología del hábitat son un factor biológico de gran importancia, porque modifican las condiciones del ambiente interior y favorecen el deterioro de los materiales cuando persisten en el tiempo.
La presencia de humedad no siempre resulta evidente. A veces se manifiesta mediante manchas, desprendimientos, olores característicos o deformaciones de los materiales; otras permanece oculta en cavidades, falsos techos o tras revestimientos.
¿Dónde puede encontrarse?
Pueden aparecer en sótanos, plantas bajas, fachadas, cubiertas, baños, cocinas, encuentros entre elementos constructivos, cámaras, muros en contacto con el terreno y cualquier zona afectada por filtraciones o fugas.
También se desarrollan en superficies frías donde se produce condensación de forma repetida.
Cada edificio presenta causas diferentes, de modo que identificar el origen es imprescindible antes de plantear cualquier actuación correctora.
¿Cómo influye?
La humedad modifica el comportamiento higrotérmico de los materiales y puede favorecer la aparición de otros factores biológicos, como mohos, levaduras o bacterias.
Es, por eso, una condición transversal: se relaciona con la ventilación, la temperatura, la calidad del aire y el resto de factores físicos, químicos y biológicos. El estudio busca comprender el origen del problema y valorar sus consecuencias sobre el edificio, sin limitarse a los síntomas visibles.
¿Cómo se evalúa?
Qué se observa en la inspección
La inspección visual detallada identifica los indicios de humedad y los posibles mecanismos de entrada de agua.
Qué se registra de cada medición
Equipo, magnitud, unidad, lugar, fecha, condiciones de medición y duración, junto a las limitaciones pertinentes y el criterio de interpretación aplicado.
Cómo se mide este factor
Las mediciones se realizan con instrumentación profesional específica para determinar el contenido de humedad en materiales, las condiciones higrotérmicas y otros parámetros relacionados.
Según el caso pueden efectuarse inspecciones complementarias y muestreos cuando existan indicios de contaminación microbiológica asociada.
En los estudios de carácter pericial se emplea instrumentación calibrada, con el objetivo de asegurar la fiabilidad y la trazabilidad de las mediciones.
Criterios
La interpretación se basa en la identificación del mecanismo que origina la humedad, el estado de conservación de los materiales y los resultados obtenidos durante la inspección.
La valoración considera el conjunto del edificio y la interacción con el resto de factores ambientales evaluados.
Esta guía no publica valores ni umbrales. Los criterios técnicos, los límites legales y las recomendaciones son cosas distintas y no se presentan como equivalentes.
Medidas de mejora
El orden de trabajo empieza siempre por comprender y reducir la fuente cuando es posible, antes de actuar sobre el recorrido o sobre el espacio. Las medidas se priorizan por efecto esperable, viabilidad y proporcionalidad, y no se recomiendan productos por defecto.
Las actuaciones dependen siempre de la causa identificada. Entre las que pueden contemplarse:
- Reparar filtraciones o fugas.
- Tratar las humedades por capilaridad.
- Mejorar la ventilación.
- Corregir puentes térmicos.
- Secar los materiales afectados.
- Remediar los elementos dañados cuando resulte necesario.
Las recomendaciones se formulan siempre tras una evaluación individualizada.
¿Cómo ayuda Cemprotecta?
Este factor no se evalúa por separado. Es, de hecho, una condición transversal: identificar su origen suele ser el paso previo para entender otros factores biológicos del edificio.
Lo que aporta un estudio es saber qué hay, dónde está y qué se puede hacer al respecto, con una secuencia de medidas ordenada en vez de una lista de problemas.
- Inspección del espacio y de las condiciones de humedad.
- Muestreo cuando el alcance del estudio lo requiere.
- Interpretación conjunta con el resto de factores evaluados.
- Informe que identifica las posibles causas y las medidas aplicables.
Solicitar una evaluación
Si te preocupa este factor en tu vivienda o en tu espacio de trabajo, explícanos el caso. La inspección previa determinará si conviene medirlo y qué más conviene evaluar con él.